전세 사기, 나는 안 당한다! 필수 예방법과 체크리스트

서론

사기를 치는 사람들의 사고 방식은 도대체 어떻게 된 걸까요.

남의 돈을 사기치고 살면 과연 얼마나 행복할 지 모르지만, 그게 행복이고 과연 마음 편하게 살 수 있을까요.

강력한 형벌로 다스려야 합니다. 썩을 놈들ㅠㅠ

 

"설마 내가?" 싶은 순간, 전세 사기는 이미 시작됩니다.
최근 몇 년간 전세 사기 피해 사례가 급증하면서, 부동산 계약을 준비하는 많은 사람들이 불안해하고 있죠.

전세 사기는 한 번 당하면 수천만 원, 심하면 수억 원의 피해를 입을 수 있어 철저한 대비가 필수.
오늘은 전세 사기를 막기 위한 구체적인 방법과, 계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트를 소개합니다.

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전세 사기의 주요 수법

전세 사기는 다양한 형태로 나타난다. 대표적인 수법은 다음과 같다.

유형설명

이중 계약	임대인이 몰래 다른 세입자와 또 계약하거나, 이미 담보로 잡힌 집을 전세로 내놓음
명의 도용	건물주가 아닌 사람이 허위 계약서를 작성
깡통 전세	집값(매매가)보다 전세보증금이 높거나 비슷해, 집이 경매로 넘어가면 세입자가 돈을 돌려받기 어려움
허위 분양	실제 없는 집을 매물로 올리고 계약금만 챙긴 뒤 잠적

👉 핵심: 계약 전에 집주인, 등기사항, 매매가 대비 보증금 비율을 반드시 체크해야 한다.

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계약 전에 반드시 확인할 5가지

전세계약을 앞두고 있다면, 아래 5가지는 무조건 확인해야 한다.

1. 등기부등본 발급하기
   • 집주인 명의가 맞는지 확인
   • 근저당권, 압류, 가압류 등 설정 여부 확인
   • 발급일은 "계약 당일"에 꼭 확인할 것
2. 임대인의 신분증 실물 확인
   • 등기부등본상의 소유자 이름과 일치하는지 대조
3. 전입신고 및 확정일자 받기
   • 계약 후 즉시 주민센터에서 전입신고와 확정일자를 받아야 우선변제권 확보 가능
4. 주변 시세 비교하기
   • 시세보다 지나치게 싼 전세 매물은 의심해야 한다
   • 네이버부동산, 직방, 다방 등으로 비슷한 매물과 비교
5. 보증금 대비 매매가 비율 점검하기
   • 보증금이 매매가의 80% 이상이면 위험
   • 60~70% 이하가 상대적으로 안전

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등기부등본 체크하는 방법

등기부등본은 집의 '주민등록등본' 같은 서류다.
**국토교통부 '정부24' 또는 '대법원 인터넷등기소'**에서 쉽게 열람할 수 있다.

• 소유자 명의: 실제 집주인과 일치하는지 확인
• 근저당권: 설정된 금액이 크다면 주의 (예: 집값의 70% 이상)
• 가압류/압류: 법적 분쟁 중이라면 계약 금지
• 전세권 설정 여부: 선순위 세입자가 있으면 보증금 못 받을 위험

👉 Tip: 등기부등본은 1시간 전 발급한 것도 믿지 말고, 계약 직전에 새로 발급해야 한다!

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전세보증금 보호를 위한 추가 방법

전세보증금 반환보증 가입하기

전세 사기 예방을 위해, 전세보증금 반환보증 보험에 가입하는 것도 좋은 방법이다.
HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증에서 신청 가능하며, 보증료를 내면 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 대신 받아준다.

• 가입 조건: 전세계약서 작성 후 1개월 이내 신청
• 보증료: 보증금의 약 0.128~0.2% 수준 (집값/계약 조건에 따라 다름)

예시: 보증금 2억 원이면, 연 25만 원~40만 원 정도

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전세계약 시 주의사항 한눈에 보기 (체크리스트)

✅ 계약 전날 등기부등본 다시 발급받기
✅ 임대인 신분증, 등본 직접 확인
✅ 전입신고+확정일자 즉시 받기
✅ 주변 시세 조사하기
✅ 보증금 대비 매매가 비율 점검
✅ 가능하면 전세보증금 반환보증 가입하기

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마무리: 꼼꼼함이 내 돈을 지킨다

부동산 계약은 "신중"하고 "꼼꼼"해야 합니다.
특히 요즘처럼 전세 사기가 늘어나는 시대에는, 한 번 더 확인하고 또 확인하는 습관이 필요합니다.

오늘 소개한 방법과 체크리스트를 참고해서, 안전한 전세계약을 하길 바랍니다.

"나는 절대 사기 안 당한다"는 자신감은 준비에서 나온다.

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